一般只有同行更了解彼此，能一針見(jiàn)血點(diǎn)出這個(gè)盤的毛病，然后你還要去樓盤周圍溜達(dá)溜達(dá)，別交了定金后發(fā)現(xiàn)距離墳場(chǎng)近；再就是對(duì)于置業(yè)顧問(wèn)的規(guī)劃說(shuō)辭，要自己回去查，別買了之后發(fā)現(xiàn)原有的規(guī)劃沒(méi)有，或者置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)錯(cuò)了，就說(shuō)虛假宣傳。
最后退定金，一般情況開(kāi)發(fā)商不會(huì)給你退的，會(huì)吞了，你上留言板投訴，官方回答也是建議你們協(xié)商，協(xié)商不了就打官司，或者你能找到開(kāi)發(fā)商的熟人或許能幫你退，或者你們多組織幾個(gè)業(yè)主去維權(quán)。

預(yù)期后面退的麻煩，你真不如前期多長(zhǎng)個(gè)心眼，避坑，還有哦看中哪個(gè)盤了之后，不要自己傻乎乎的去售樓部，現(xiàn)在都人臉識(shí)別，有些渠道的返現(xiàn)你享受不到。

買房如果貸款沒(méi)有批下來(lái)房子交的首付可以退嗎？
明確回答一下，如果買房貸款沒(méi)有批下來(lái)一般有兩種解決辦法。一是看拒貸的原因，看能不能換家銀行或者換家里其他貸款人來(lái)繼續(xù)操作貸款，或是想辦法籌集資金把房款一次性交上。這都是繼續(xù)購(gòu)買該房屋的辦法。
如果不能繼續(xù)購(gòu)買，可以向開(kāi)發(fā)商或者二手房中介機(jī)構(gòu)申請(qǐng)退首付款。各大開(kāi)發(fā)商所說(shuō)的違約金和二手房的傭金以及房主的損失其實(shí)都是可以不用負(fù)擔(dān)的。現(xiàn)實(shí)中很多開(kāi)發(fā)商內(nèi)部認(rèn)購(gòu)協(xié)議還有中介的房屋買賣居間協(xié)議現(xiàn)在還沒(méi)有實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一和制式。他們會(huì)在這樣的自由度較高的協(xié)議里加入一些霸王條款和埋下一些對(duì)購(gòu)房者不利的雷。
購(gòu)房者要知道作用合法武器來(lái)保護(hù)自己的權(quán)益。

用戶128468220158612天前
房貸辦不下來(lái)，定金及首付款是不能退的，雙方有約定的。

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迷茫411713天前
那倒不錯(cuò)，付點(diǎn)首付，然后沖沖看，貸款沖不過(guò)，卡住了，也不用損失啥

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麥地的狗11天前
貸款沒(méi)下來(lái)，我可以不簽購(gòu)房合同。

定金、訂金、意向金、誠(chéng)意金
買房時(shí)各種金讓人頭大
而這些“金”在法律層面完全不同
房屋買賣過(guò)程中
常常因?yàn)檫@些“金”產(chǎn)生糾紛
今天，以一起購(gòu)房糾紛釋法
看看這些金之間到底有什么區(qū)別？
誰(shuí)可退，誰(shuí)不可退？
在商品房開(kāi)盤發(fā)售前，開(kāi)發(fā)商往往會(huì)推出預(yù)先交納誠(chéng)意金或登記金，后期買房?jī)?yōu)惠的認(rèn)籌活動(dòng)。但登記金、誠(chéng)意金屬于什么性質(zhì)，萬(wàn)一將來(lái)反悔了好不好退還，估計(jì)很多消費(fèi)者還是搞不太清楚。日前，濰坊寒亭法院便審結(jié)一起消費(fèi)者起訴開(kāi)發(fā)商退還登記金的案件。
2020年5月10日，寒亭區(qū)的孫女士與某置業(yè)公司簽訂一小區(qū)《認(rèn)籌協(xié)議書(shū)》，并依約支付登記金20000元，約定如在公開(kāi)發(fā)售日孫女士不能認(rèn)購(gòu)意愿物業(yè)或者放棄正式認(rèn)購(gòu)意愿，置業(yè)公司將于公開(kāi)發(fā)售日后30天為其辦理全額無(wú)息退還登記金手續(xù)。后孫女士未選到意愿房屋，多次要求退還登記金，但置業(yè)公司卻拒不退還。
案例解讀?·

法庭上，被告置業(yè)公司辯稱，原告孫女士于2020年6月21日至售樓中心選定房號(hào)后，已從系統(tǒng)進(jìn)行登記，并保留該房號(hào)不再售賣給他人，被告履行主要義務(wù)，認(rèn)購(gòu)協(xié)議事實(shí)上已形成，應(yīng)認(rèn)為原告交付的登記金轉(zhuǎn)化為定金。原告后期反悔不再購(gòu)買房屋，根據(jù)定金罰則，被告可不予退還定金。
經(jīng)審理后查明，2020年5月10日，原、被告簽訂《認(rèn)籌協(xié)議書(shū)》一份，約定：原告已對(duì)被告預(yù)售的樓宇作了充分了解，自愿依照本協(xié)議約定向被告發(fā)出認(rèn)購(gòu)意愿。原告同意簽署本協(xié)議書(shū)時(shí)，支付人民幣貳萬(wàn)元整(￥20000元)作為優(yōu)惠登記金。原告支付的登記金在簽署正式認(rèn)購(gòu)協(xié)議后，被告有權(quán)將登記金轉(zhuǎn)為認(rèn)購(gòu)定金，登記金收款收據(jù)將更換為認(rèn)購(gòu)定金收據(jù)。如公開(kāi)發(fā)售日不能認(rèn)購(gòu)到原告意愿物業(yè)或者原告放棄正式認(rèn)購(gòu)意愿，被告將于公開(kāi)發(fā)售日后30天內(nèi)通知原告到指定地點(diǎn)，原告憑本協(xié)議書(shū)原件、本人身份證原件及登記金收款收據(jù)辦理全額無(wú)息退還登記金手續(xù)。協(xié)議還約定了其他事項(xiàng)。
同日，原告向被告支付20000元登記金。后原、被告未能簽署正式認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)，原告要求被告返還登記金，被告不同意返還，雙方為此形成糾紛。
法院認(rèn)為，原、被告簽訂的認(rèn)籌協(xié)議書(shū)，是雙方當(dāng)事人真實(shí)的意思表示，并未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法、有效，雙方均應(yīng)按合同約定全面履行自己的義務(wù)。原告已按合同約定向被告支付20000元登記金。但公開(kāi)發(fā)售日后，原、被告雙方未簽訂正式認(rèn)購(gòu)協(xié)議，可以認(rèn)定原告未認(rèn)購(gòu)到意愿物業(yè)，按照合同約定，被告應(yīng)于公開(kāi)發(fā)售日后30天內(nèi)為原告辦理全額無(wú)息退還登記金手續(xù)，被告雖主張?jiān)娈?dāng)日已選定房源，且被告為原告鎖定此房源不再銷售給第三人，但此僅系被告的單方主張和行為，并非雙方合意，對(duì)其主張不予采信。對(duì)原告要求被告返還20000元登記金的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。
依照相關(guān)法律規(guī)定，判決被告置業(yè)公司返還原告孫女士登記金20000元。
提? 醒
定金是一種擔(dān)保金，即支付定金的一方違約，收取定金的一方可不予返還該定金；收取定金的一方違約，應(yīng)雙倍返還定金。定金的意義在于以該定金為擔(dān)保，督促雙方按約履行合同。訂金則是一種預(yù)付款，是款項(xiàng)的一部分，不具有擔(dān)保的性質(zhì)。而意向金、誠(chéng)意金以及本案中的登記金，在法律上并沒(méi)有這些專有名詞，它既不是定金也非訂金。如何確定這類錢款的性質(zhì)，應(yīng)結(jié)合雙方簽訂合同的內(nèi)容具體區(qū)分，本案中孫女士支付的登記金，根據(jù)雙方簽訂的《認(rèn)籌協(xié)議書(shū)》來(lái)看，僅是其購(gòu)買房屋的意思表示，并沒(méi)有擔(dān)保性質(zhì)，因雙方?jīng)]有簽訂正式認(rèn)購(gòu)協(xié)議，所以登記金尚未轉(zhuǎn)為定金，孫女士請(qǐng)求返還登記金的訴訟請(qǐng)求，應(yīng)予支持。